房地产市场经过了一二十年的发展之后，我们的房价水平已经处在了高位，诸如北上广深这样的大城市房价基本上已经是几万元每平米起步了，即便是经济一般人口一般的三四线城市房价也达到了七八千元乃至上万元，这样的房价虽然在炒房者眼里看来不高，但在普通刚需族看来已经是天价了，很多购房者基本上要拿出一个家庭一两代人的积蓄才行，有些甚至要拿出“6个钱包”，我们的房价收入比在全球范围来看都是偏高的存在，房价挤压其他方面的生活质量成了不争的事实，因此对于高房价的控制到了迫在眉睫的地步，从2016年开始，新一轮的楼市调控来袭，而结果也让很多人欣喜！
自去年年中开始，全国整体房价就出现了下跌的趋势，很多开发商为了促进成交，开始不断地下调房价，并有很多的赠送礼品，但在这样的降温环境下，购房者信心越来越足了，他们相信现在还不是房价最低的时候，还可以等上一段时间，事实真的如此吗？今年的前一两月月里，已经有10多个城市降低了房贷利率，降低了首付比例，像苏州很多银行的房贷利率都降至了4.6%，这些信号被很多投资者认为是松绑的信号，对于接下来房价回暖是不是能起到一定的促进作用，答案显然不一定！
最近有网友爆料称，厦门的一个楼盘，此前的单价是26000元每平米，这个价格其实在去年的时候已经打了9折，并且还送车位，可到了今年3月份，该楼盘的房价又进行了一轮下调，相对于之前的价格又下跌了3000多元每平米，现在该楼盘的单价只要23000元每平米了，如果按去年的价格计算，现在购买该楼盘的房子，至少可以节省几十万的购房成本了！
其实从这个案例我们可以看出，虽然现在楼市出现了一些所谓的松绑信号，但对于开发商来说他们的信心依然不足，不然他们也不会在今年的时候继续保持降价，这也不是个别开发商的行为，今年不少城市开发商都打出了特价房源，虽然表面上好像只有几套十套的，实际上开发商大部分的房源都已经是特价房源了，不难看出开发商对于今年的形势依然不看好，不然他们也不会做出再次降价的决定！
对于去年年底期待今年房价回弹的炒房者来说，现在他们的信心几乎全无了，同时我们也可以看到本轮楼市调控确实不同于过去的楼市调控，原因就在于房价不仅处在了高位水平，楼市供需关系也发生了本质的变化，截止去年我们的城镇化已经达到了65%，城市常住人口有9亿多人，农村进城进入了下半场，市场需求明显没有上半场那么的强烈，作为房产投资者的开发商来说，他们肯定是知道这个市场情况的，不然也不会放下曾经趾高气昂的态度，总之，今年楼市明显回暖的可能性不大，当然会有个别城市会有所回暖，不少城市开发商依然会尝试继续下探房价，以此来带动自身的成交量，解决自身的资金问题！
